住宅ローンでこれから破綻してしまう人の考え方について | 郡山市でデザイン住宅を依頼するなら「株式会社陵雅建築」- ブログ

【金利上昇で住宅ローンは払っていけるのか？】

近年の日銀の政策転換でこれか金利は上昇傾向です、お金を借りている人は

大変不安ですよね！！

さて、そんな不安への解消方法をこれからお話します。

まず、これから住宅購入を考えた時大切なのは返済負担率、「なにそれ？」

と思われますがつまり、借りれる金額が借りて良い金額ではないという事なんです、

つまり、例えば自分が求める住宅が一体どのくらいかかるかは見積りが出ないと

分かりません、なので、最初にすべき事は間取りや土地を探す事ではなく、

資金計画でどれだけの返済が負担なく返済できるかを出す必要があります、

そうでないと、たくさんの時間を費やしたにもかかわらず、返済ができそうにない

という結論になり、また1からやり直しになってしまうからなんです、

なので、ハウスメーカーなどで決められたプランへオプションを加え300万～500万

プラスになるケースもあり、そこから大幅値引きで期間限定を理由に契約を急がせる

担当であれば信用してはいけません！「きっと後悔します」

本当にお客様を考えるのであれば、30年～40年の住宅ローンに対して返済計画まで

ちゃんと考え、提案するでしょう。

現在住宅ローンを組まれている方は、返済に関してはもちろん銀行との相談ではありますが

一つ注意が必要なことは ,メンテナンスによる出費で、10年の点検の際に費用はかかりませんが

修繕の提案があると思います、「こちらの外壁や防水、シロアリ消毒の工事をやらないと保証切れますよ、250万円かかりますが、それで10年延長なので安心です」

これは当たり前にある話ですが、そもそもどうしてこの工事を今やる必要があるんでしょうか？

これは、メーカーの戦略、売り上げの為でしかないんです、保証の中身を理解していない人が

ほとんどのために、みんなびっくりしてしまいます、中身は（構造と雨漏れに関する保証）

このためだけの保証です、しかも10年で全部やる必要はないです。なぜなら、場所によって

痛み方は違うし、北側が一番痛むので、よく調べないと分かりませんよね！

皆さんは10年ごとにやり続けますか？

どこかで「もういいや」そうなる日が来るのです、ならば保証はいりません。

”結論”

建てるのはともかく、メンテナンスは地元の直ぐに対応してくれる

信頼できるところをみつければいいのではないかと思います。